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“金色九月 银色十月”部分区域楼市提交:消费者“改变”购房观念

2020-10-30 13:44 • 稿源:中国商务网

原标题:《金九银十》部分区域楼市意见书:消费者“改变”购房观念

今年以来,高层一再强调“房无投机”的定位,确保房地产市场稳定健康发展。在密集的政策管制下,售楼部和房管局是什么感受?消费者的购房意愿如何?带着以上问题,记者进行了调查采访。

“一般情况下,在被视为楼市传统销售旺季的‘金九银十’期间,以及元旦、元宵节等节假日,消费者的光顾次数是平时的3-5倍,成交率是平时的两倍多。”河北省保定市某营业部销售经理告诉记者,今年9月到10月,大家购房热情高涨,这两个月安排的卡数已达180多张。

“在预售期内,消费者的号码转换成存款的比例约为60%。“根据上述销售经理的说法,60%的消费者已经选择了自己满意的房子,40%的消费者没有选择购买或仍在等待观望。”这是因为前期排名时只公布了楼层区间的大概价格,具体价格没有确定。一些消费者后来觉得实际房价超出预期,会放弃购买。也有一部分消费者晚了,没有选好自己理想的楼层和户型,暂时不会买。"

据凯瑞发布的《2020年9月全国市场月报》,9月份,传统营销季进入,房企也加快了推市步伐。30个重点城市新增供应面积3716万平方米,比上个月大幅增长37%,与上年基本持平。整体来看,楼市供给稳步回升,房企推市积极性还是比较高的,不同能源水平的城市呈现明显分化。营业额方面,9月份30个重点城市整体营业额2855万平方米,较上月略有下降4%,较上年增长8%。

北京某房产中介告诉记者,这两个月来,门店新二手房成交量较前八个月大幅上升。被问及原因时,该工作人员透露,“因为最近北京有更多性价比更高的新住宅项目。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示,相关政策的调控确实会导致超出预期的变化,但真正影响市场的主要还是住房需求。今年的低利率环境带来了新的情况,包括市场交易增加,或者需求好于预期。因此,政策调控会对房地产市场产生影响,但不会影响消费者购房需求的释放和房地产企业的促销行为。

9月底刚刚在北京房山区买了一套商品房的琦琦告诉记者:“我买房子是为了送一份‘大礼物’给我过生日,正好赶上‘金九银十’的高峰期。”

琦琦是通过房地产中介购买的二手房。8月初到9月底,合租不到两个月。她说:“因为我没有北京户口,限购是连续五年在北京缴纳社保,没有其他限制。”

在采访中,记者发现,许多购房者的购房观念正在逐渐改变,他们更喜欢在刚刚需要的前提下与家人和朋友“聚一聚”。本来在一线城市工作,现在已经退休的陆女士,打算回老家在三线城市定居,正好赶上新楼盘上市,房价在自己的预算之内,于是决定“开始”。陆女士告诉记者:“孩子们都在外地工作。我的妹妹

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