• 【腾讯云】云产品限时秒杀,爆款1核2G云服务器,首年99元
首页 > 财经 >正文

房企拿地换:“绿增”“红降”核心都市区备受青睐

2020-12-02 14:54 • 稿源:中国商务网

原标题:“绿增”“红降”核心都市圈备受青睐

临近年底,很多城市的土地供应加快。在“三条红线”重叠还贷的压力下,房地产企业征地的逻辑发生了变化,“绿档”房地产企业继续抓住窗口期补足土地储备,“红档”房地产企业谨慎减少投资。

从房屋企业的征地面积来看,集中度不断提高。11月份,50强房企新收购的建筑面积有53%位于30个城市,而前10个城市的建筑面积已经占到今年总投资建筑面积的25%,房企更倾向于收购核心都市区的土地。

哪些房企在拿地

根据中国研究院的数据,11月全国300个城市的土地供应面积为1.3157亿平方米,比上个月增长8%;交易面积8001万平方米,比上个月下降27%;转账金额4209亿元,比上个月下降15%。在“三条红线”和年底还债的压力下,房企征地积极性连续数月下降。

整体土地市场“降温”,哪些房企在拿地?

“三条红线”包括资产负债率大于70%,净负债率大于100%,扣除预付款后现金负债率小于1倍。根据房企“踩线”情况划分“三条红线”,对房企生息负债规模进行差异化控制。

按照“踩线”的数量,房企分为“红、橙、黄、绿”四个档次。“无线”是绿色,“一线”是黄色,“二线”是橙色,“三线”是红色。

据平安证券研究报告显示,10月份红、橙、黄、绿房企的土地收购比例和销售金额分别为18.6%、23.8%、27.2%和46.8%,连续两个月保持这一趋势。绿色级房企连续三个月超过40%,红色级房企连续两个月低于20%。同时,房地产企业征地整体升水率也符合“绿增”“红减”的规律。10月份,只有绿摊企业的征地比例和销售金额相对于市场有所增加。值得注意的是,前50家房地产企业的土地收购与销售金额之比自7月份以来一直呈下降趋势,4-7月份超过35%,10月份超过26.9%。

中海以44.34亿元赢得广州海珠区周楠板块一处住宅用地,升水率26.18%。万科以80.77%的溢价拿下江苏省南通市海门区的一块商住用地。根据以上分类,国泰君安调研报告显示,中海是绿色房企,万科只是“踩一条线”。

平安证券认为,随着销售难度的增加和行业监管的收紧,土地市场可能会稳定下来并放缓。在“三条红线”实施前,预计青房企业将积极把握征地窗口期;受杠杆率降低的限制,红档房企要么收回土地,要么保持谨慎姿态。

合作开发寻求高效

多元化成为降低征地费用的一种方式,房地产企业联合征地、合作开发的案例增多。

阳光城市和卓越联盟最近以10.84亿元人民币拿下江苏省南通市一处国有建设用地。深圳前海一号地块吸引了13家企业。其中,8家企业组成了3个财团,分别与凯撒、金地、电力建设和华润、前海投资控股、招商局和TCL进行了出色的合作。最后金地、电建、华润、前海投控财团以81.51亿人民币的溢价45%拿下土地。

展开阅读全文
免责声明:"5G之家"的传媒资讯页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权
等问题,请与我们联系删除或处理。稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实
其内容的真实性,更不对您的投资构成建议。我们不鼓励任何形式的投资行为、购买使用行为。

相关推荐

关键词:

阿里云ECS云上季
本站由阿里云提供计算和安全 Copyright ©5gzj.net. All Rights Reserved. 违法举报平台12377 浙ICP备20028707号-2