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太古地产在国泰航空裁员后出售了38年的办公楼

2020-10-30 16:31 • 稿源:中国商务网

原标题:国泰裁员后,太古卖掉了38年的办公楼

太古地产在国泰航空裁员后出售了38年的办公楼

10月28日,太古地产上午宣布停牌,称正在讨论出售位于香港太古城英皇道1111号的多层写字楼权益,但尚未达成出售协议。

公告发布后,太古地产当天中午宣布复牌。10月29日,太古地产收于20.7港元,微幅上升0.73%。

根据公告,太古地产将出售位于香港英皇道的太古城中心第一期。据香港媒体报道,吉辉资本参与收购谈判已告结束,项目价格可能为100亿港元,均价约为每平方米17.1万港元。

太古城中心一期是太古地产投资组合中最早的物业之一。它早在1982年就完成了,并经历了多次重建和翻新。多年来,它一直是太古地产更重要的资产之一。

尽管如此,太古城中心一期的出售并不是太古地产出售的第一个太古城中心项目。早在2018年6月,中资企业恒利投资的子公司恒利隆有限公司就以150亿港元的价格收购了太古城中心三、四号写字楼。然而仅仅4个月后,恒利隆转让了项目49%的股权,当时接手的是吉辉资本。

随着一期写字楼的出售,太古城中心的三栋写字楼将全部出售,只保留二期商场项目。

根据这一计算,在不到三年的时间里,太古地产先后出售了高达250亿港元的香港资产。此次出售的太谷市中心一期工程单价比之前出售的三期、四期工程单价低19%左右。

今年以来,这家在香港市场地位较重的老牌港资企业一直处于困境之中。本月21日,太古地产的母公司太古集团(Swire Group)发布了一项“重磅”公告,其旗下的国泰集团将在全球范围内裁员8500人,占国泰集团裁员总数的24%。其中5300个岗位是香港员工,其余600个岗位是非本地员工。这无疑给失业率日益上升的香港市场投下了一颗“炸弹”。

与此同时,公告宣布,港龙航空将从现在起关闭,港龙航空原有的大部分航线将由香港快运运营。公告称,SARS-CoV-2使航空业务日益困难。实施了很多政策后,每月仍需亏损15亿至20亿港元现金。同时,恢复的步伐依然很慢,预计2021年的航空客运量将远低于2019年的50%。

不难看出,新冠肺炎疫情自今年年初以来的持续蔓延,对香港的航空业、旅游业和零售业造成了重大损失。覆盖香港航空、零售、地产、食品等业务的太古集团也难逃困境。

事实上,太古地产今年的中期业绩受到重创,表现也是近年来最差的。上半年营收65.51亿港元,同比下降13%;公司股东应占基本利润37.52亿港元,同比大幅下降80%;每股基本利润只有0.64港元,也下降了80%;融资前现金净流入仅为17.48亿港元,而去年同期为151.04亿港元,萎缩近90%。

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