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新房贷规定调查:受大个人影响的小银行房贷政策尚未改变

2021-01-11 11:18 • 稿源:中国商务网

原标题:新房贷规定调查:小银行受到影响,个人住房抵押贷款政策尚未改变

最近,房地产贷款市场迎来了沉重的新规定。央行和保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设定了不同档次的房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限,从而为各银行机构的房地产贷款比例设置了“红线”。《通知》将于2021年1月1日起实施。

新规对银行、购房者、房地产开发企业会有哪些影响?目前各银行的执行情况如何?专家怎么看?带着以上问题,记者近日走访了北京多家银行和房地产中介机构。

银行

暂未收到相关通知

小银行未来受影响较大

从各家银行的实际贷款情况来看,目前大部分银行业金融机构符合管理要求。据记者统计,根据2020年中期报告披露的数据,目前超过上限的银行并不多。只有部分银行相关指标超过监管上限,其余大部分没有触及上限。对于超过上限的银行机构,监管部门也设定了一定的过渡期,给予违规机构足够的整改时间,保持市场平稳过渡。

近日,记者走访了多家不同的银行网点。从大部分银行个人贷款管理人员反馈来看,到目前为止,银行没有收到任何政策变更通知,年初贷款额度相对充足,对个人购买没有影响。

“新规定对银行的具体业务没有影响。受影响的主要是小银行。由于资金量小,小银行的贷款总额在中国人民银行规定的限额内会下降很多。”一家国有银行贷款部门的一名工作人员表示。

一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者:“目前我不知道我们银行会配多少额度,我在等分行的通知。”

此外,许多银行加快了放贷速度。在记者近日咨询的数十家银行中,越来越多银行的贷款利率是“一周见”,这与上个月大多数银行以“一个月”为参考期限的情况不同。

当记者最近以买家身份咨询某城市商业银行时,该行个人贷款经理表示:“如果是纯商业贷款,在信息完全签署后的一两天内就会批准贷款,在转账后的两天内就可以发放贷款。”

在新规定下,银行将受到怎样的影响?

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受采访时表示,大部分银行对《通知》规定的房地产贷款两个上限比较满意,但考虑到每年房地产贷款的增长,这两个上限的刚性是很明显的。所以《通知》更多的是控制房地产贷款的增加,同时关注不同类型的银行间房地产贷款在存量部分的结构调整,以至于不同的房地产贷款集中度不同。从住房贷款集中的超限情况来看,只有少数银行超限,监管部门根据超限范围设定了不同长度的过渡期。所以短期来看,个人住房的供应量,至少在存量上,可能没有预期的那么大。

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