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房贷集中新规半个月没有阻碍信贷 个人抵押贷款没有显著减少

2021-01-18 16:23 • 稿源:中国商务网

原标题:房贷集中新规半个月没有阻碍信贷“开门”。个人房贷没有明显减少。新的抵押贷款规定对银行和长期利益具有中性的短期影响

新年伊始,房贷集中新规正式实施。被打上“紧箍咒”的个人房贷会怎么样?这不仅关系到银行的盈利能力,也关系到广大买家的切身利益。记者近日采访了多家银行人员,了解到房贷集中度新规对房贷的影响并不明显,甚至一些“超红线”的银行也没有完成全年房贷总量的规划。但新规对银行的影响会呈现结构性特征,对中小银行的影响可能大于大银行。

业内许多人报告称,在新规定出台之前,抵押贷款额度的规定就已经存在。去年,监管部门要求部分银行通过窗口指导,控制个人房贷和住房开发贷款的贷款额度和节奏。新的一年,一月份一直是银行集中放贷的时候,今年也是这样。目前,金融机构信贷仍呈现“供需两旺”,银行信贷项目储备充足。

通过设定较长的过渡期和实施区域差异化监管上限的要求,新规对银行的影响一般被认为是短期中性和长期积极的,有利于稳定近年来居民杠杆率快速上升的势头,而后者对防范住宅行业金融风险和促进消费将产生深远影响。从这个角度来看,新规并不是为了给占银行信贷业务近30%的房贷市场降温,而是为了延续网修的思路,对“目前中国金融风险最大的灰犀牛”采取保守的处理方式。

 信贷“开门红”下

  个人房贷未现明显缩势

央行和保监会去年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,今年年初正式实施。新规综合考虑银行业金融机构的资产规模和机构类型等因素,对房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例设定了五个等级的两个上限,旨在防范因抵押贷款增长过快而积累的金融风险,优化银行信贷结构,减缓住宅行业杠杆率的上升。

新规实施半个月,对银行个人房贷的直接影响还没有显现,尤其是对国有大银行。北京某大型国有银行基层信贷员告诉记者,年初该行个人房贷额度充足,个人贷款中心仍在抓紧接单,新合作项目储备也充足。同时,为进一步拓展二手房个人房贷业务,我行今年新增二手房个人房贷额度奖金考核项目,但未见明显收紧个人房贷迹象。

“个人房贷毕竟是银行的优质资产,有保障的安全性,利率也相对较高,所以银行一般会使用相应的额度。”上面提到的信贷员说。

来自上海的一位银行家也告诉记者,年初贷款放贷的“开门红”效应今年依然发挥出来,目前银行的房贷额度依然充足。虽然内部预计今年信贷总规模将较去年收紧,但至少影响尚未传导到基层,基层仍在密切关注信贷。

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