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融创服务上市,看清孙宏斌心里的“小九九”

2020-10-22 11:12 • 稿源:专栏

文 / IPO频道

出品 / 节点财经

五年前,孙宏斌说过,“不会谋求融创的物业管理公司分拆上市,因为物业公司就像办公共服务类机构,如果被分拆上市的话,将使得物业公司变成赚钱的工具,这种做法并不可取。”言外之意,对分拆物业上市多少有点嗤之以鼻。

8月6日,港交所官网显示,融创服务控股有限公司 (以下简称“融创服务”)递交了招股书,拟于联交所主板独立上市,筹集资金用于寻求战略性投资及并购机会,升级智能管理服务系统,拓展社区增值服务等。

至于具体募资规模,融创服务并未在招股书中透露,据早前7月21日有外媒报道称,融创正考虑在香港就10亿美元物业管理业务进行IPO。

从招股书披露的数据来看,过去三年,融创服务实现了规模、收入、利润的高速增长,一如融创中国首席财务官高曦所言,“我们希望在物业行业做出一家头部企业”,但外拓项目占比低,自身盈利能力不强,毛利率低于行业均值等问题亦不容忽视。

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整体业绩快速增长

但外拓能力不足

融创服务脱胎于融创集团,其发展主要经历了三个阶段。2004-2005年起步,跟随融创地产试水物管业务;2006-2015年,全国化拓展,并于2015年成立融创服务集团,进驻西安、成都、常州、南京、上海、武汉,开展集团化管控;2016年至今,推行标准化管理,提升基础服务品质。

业绩上,据招股书显示,2017年—2019年,融创服务分别实现营业收入为11.11亿元、18.41亿元及28.27亿元,年复合增长率59.5%;对应的净利润分别4300万元、9830万元及2.69亿元,年复合增长率150.7%。

融创服务上市,看清孙宏斌心里的“小九九”

数据来源:融创服务招股书

即便在疫情笼罩的一季度,融创服务的增速也没有受到影响,营收由截至2019年3月31日止三个月的5.36亿元增长34.1%至2020年同期的7.19亿元;净利润由截至2019年3月31日止三个月的0.14亿元增长394.9%至2020年同期的0.67亿元。

营收和利润飙升背后,是融创服务在管建筑面积和合约建筑面积的大踏步前进。

2017-2019年,融创服务在管建筑面积由1998.8万平方米大幅增加至5296.3万平方米,并于2020年5月底达到100.6百万平方米,年复合增长率95.2%,覆盖全国29省、126个城市,其中86.2%位于中国的一线及二线城市;合约建筑面积则由2017年末的57.4百万平方米增长至2020年5月31日的226.8百万平方米,年复合增长率76.5%。

到底该如何形容融创服务这几年的业绩表现?或许就像其在招股书中强调的,“我们是中国增长最快的大型物业管理服务商,市场地位领先。根据中国指数研究院的资料,2019年我们的整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,与2019年大型物业服务百强企业相比,排名第一。”

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